Maison AMELLAL
My Riad
Investir dans un riad a Marrakech en toute maitrise
Investissement locatif à Marrakech, net de charges et sans gestion
L’offre My Riad s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un riad à Marrakech dans une logique patrimoniale de mise en location, tout en conservant la pleine propriété de leur actif, sans gestion opérationnelle et sans exposition aux aléas de l’exploitation.
Elle repose sur un principe simple et assumé : dissocier strictement la propriété du bien de son exploitation quotidienne, en confiant cette dernière à un opérateur local pleinement responsable.
Un cadre pensé pour répondre aux réalités du marché marrakchi
Investir dans un riad à Marrakech ne se limite pas à l’acquisition d’un actif immobilier.
La réalité du marché implique :
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un montage juridique et fiscal intégrant les contraintes/lois marocaines et françaises
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une exploitation exigeante et quotidienne,
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une gestion fine des équipes et des prestataires,
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une maîtrise constante de l’expérience client,
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une capacité à absorber les aléas opérationnels propres au contexte local.
Pour de nombreux investisseurs, ces contraintes constituent un frein majeur.
L’offre My Riad a été conçue pour répondre précisément à cette problématique, en proposant un cadre clair, lisible et sécurisé, dans lequel l’investisseur reste propriétaire, sans devenir exploitant.
Une architecture juridique standardisée et éprouvée
Dans le cadre de l’offre My Riad :
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l’investisseur crée une société de droit marocain (SARL),
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il apporte les fonds sous forme de compte courant d’associé,
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la société acquiert le riad et en détient 100 % de la propriété.
L’investisseur est ainsi pleinement propriétaire de l’actif, via sa société.
Ce schéma s’inscrit dans l’architecture juridique et fiscale standardisée développée par Maison Amellal, compatible avec :
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le droit marocain,
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le droit français,
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la convention fiscale liant les deux pays.
Maison Amellal, preneur à bail et opérateur
Dans le cadre de My Riad, Maison Amellal intervient comme preneur à bail et opérateur d’exploitation.
Concrètement :
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Maison Amellal loue le riad auprès de la société de l’investisseur,
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dans le cadre d’un contrat formalisé et sécurisé, disponible sur simple demande
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pour un loyer contractuel, exprimé en pourcentage du montant total de l’investissement.
Ce loyer, versé indépendamment des résultats d’exploitation du riad varie de 8 à 12% du montant total de l'investissement.
Pour l’investisseur, il s’agit d’un revenu locatif contractuel, sans lien direct avec la performance opérationnelle.
Une exploitation intégralement assumée par Maison Amellal
Dans le cadre de l’offre My Riad, l’intégralité des charges et contraintes liées à l’exploitation est supportée par Maison Amellal.
Cela inclut notamment :
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les salaires du personnel,
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les produits d’entretien et de salle de bain,
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les petits-déjeuners et repas servis aux voyageurs,
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les frais de commercialisation et de publicité,
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la maintenance courante et les petites réparations,
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le remplacement du mobilier détérioré,
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les abonnements et consommations (eau, électricité).
Pour l’investisseur, le loyer perçu est un loyer net de charges d’exploitation.
Seule l’assurance du bien reste à la charge de la société propriétaire.
Une logique de sérénité et de lisibilité des flux
Ce schéma permet à l’investisseur de :
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percevoir un revenu locatif sans gestion,
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limiter l'exposition aux imprévus opérationnels,
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conserver une visibilité claire et stable sur ses flux financiers,
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dissocier totalement la détention de l’actif de son exploitation.
L’investisseur conserve par ailleurs la capacité :
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d’arbitrer l’avenir du bien,
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de faire évoluer la stratégie,
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de céder l’actif, dans le cadre juridique existant
-
de profiter, sous conditions, de son riad quand il le souhaite
À qui s’adresse l’offre My Riad
L’offre My Riad s’adresse à des investisseurs :
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recherchant un investissement immobilier patrimonial à Marrakech,
-
souhaitant conserver la propriété de l’actif,
-
sans devenir exploitants ou gestionnaires,
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et privilégiant la clarté du cadre à toute promesse de rendement.
Chaque projet fait l’objet d’un échange préalable afin de vérifier son adéquation avec ce cadre.
Échanger sur un projet My Riad
Vous souhaitez étudier la faisabilité d’un projet dans le cadre de l’offre My Riad ou approfondir le fonctionnement de ce montage ?
Nous échangeons exclusivement sur des projets structurés, portés par une intention claire.
