Notre methode
Une méthode structurée et standardisée pour sécuriser chaque projet immobilier
Chez Maison Amellal, la méthode n’est pas un discours commercial.
C’est un cadre de travail structuré, construit à partir de nos propres investissements et de notre expérience opérationnelle à Marrakech.
Notre approche repose sur une conviction simple :
la qualité d’un projet immobilier dépend autant de son exploitation que de son acquisition.
C’est pourquoi nous avons fait le choix d’intervenir non seulement sur la structuration des projets, mais aussi sur leur exploitation opérationnelle ou une revente.
Une méthode née de l’expérience, pas de la théorie
Maison Amellal est née d’un parcours d’investisseurs devenus opérateurs.
Avant d’accompagner des tiers, nous avons investi, exploité et géré des riads à Marrakech.
Cette expérience nous a confrontés à une réalité souvent sous-estimée :
les difficultés ne proviennent pas du manque d’opportunités, mais :
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de montages juridiques approximatifs,
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d’une confusion des rôles entre propriétaire et exploitant,
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et d’une exploitation mal maîtrisée dans la durée.
C’est à partir de ces constats que nous avons construit une méthode claire, reproductible et juridiquement sécurisée.
Un principe structurant : dissocier propriété et exploitation
L’un des fondements de notre méthode consiste à dissocier clairement la détention de l’actif immobilier de son exploitation quotidienne, lorsque la stratégie du projet le justifie.
Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, Maison Amellal intervient comme opérateur à part entière, allant jusqu’à devenir preneur à bail des actifs exploités.
Nous assumons alors :
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les équipes,
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les charges d’exploitation,
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l’expérience client,
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la maintenance courante,
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et l’ensemble des contraintes opérationnelles.
Cette organisation permet d’offrir aux investisseurs :
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un cadre lisible,
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une visibilité claire sur les flux,
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et une exploitation professionnelle, sans dilution des responsabilités.
Une architecture juridique et fiscale standardisée
Avant toute considération de rendement ou de projection financière, nous avons sécurisé le cadre.
Maison Amellal a consacré près d’un an à travailler avec un avocat en droit des affaires et fiscalité franco-marocaine afin de construire une architecture juridique standardisée, conforme au droit marocain et pleinement compatible avec le droit français.
Cette structuration a ensuite été revue et validée par un avocat fiscaliste en France, dans une logique de parfaite articulation avec la convention fiscale liant les deux pays. Ces consultations peuvent être mises à disposition des investisseurs.
L’objectif était clair : éliminer les zones d’incertitude, notamment sur les sujets essentiels de détention des actifs, de fiscalité et de rapatriement des fonds investis et des bénéfices.
Ce cadre constitue aujourd’hui un socle commun à l’ensemble de nos interventions.
Une méthode appliquée en quatre temps
1. Analyse et cohérence du projet
Chaque projet débute par une analyse approfondie de sa faisabilité réelle :
emplacement, usage, contraintes réglementaires et cohérence avec l’objectif poursuivi. Aucun projet n’est engagé sans une vision claire de ses implications.
2. Structuration du cadre
Nous définissons ensuite le cadre juridique, fiscal et contractuel le plus adapté à la stratégie retenue. Cette étape permet de poser des bases saines et durables, avant toute mise en œuvre opérationnelle.
3. Pilotage et exploitation
Lorsque Maison Amellal intervient comme opérateur, nous assurons le pilotage opérationnel des projets avec une présence locale permanente à Marrakech.
Cela inclut :
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la coordination des équipes,
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le respect des standards de qualité,
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la gestion quotidienne,
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et le contrôle de l’expérience client.
L’exploitation n’est jamais improvisée. Elle est pensée comme un levier central de la performance et de la pérennité du projet.
4. Suivi et arbitrage dans le temps
Chaque projet est conçu pour rester lisible dans le temps : exploitation, évolution ou cession.
L’investisseur conserve la capacité d’arbitrer l’avenir de son actif dans un cadre juridique clair et maîtrisé.
Un rôle clairement défini
Maison Amellal n’est ni une simple agence, ni un intermédiaire passif.
Selon les projets, nous intervenons comme :
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structurant du cadre,
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opérateur,
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partenaire,
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ou exploitant.
Cette clarté des rôles est au cœur de notre méthode et constitue la base de la relation de confiance que nous construisons avec nos investisseurs.
À qui s’adresse notre méthode
Notre méthode s’adresse à des investisseurs :
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recherchant un cadre structuré et sécurisé,
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sensibles à la qualité de l’exécution autant qu’à l’actif,
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et privilégiant la clarté des montages à la complexité inutile.
Nous travaillons volontairement avec un nombre limité de projets, afin de conserver un haut niveau d’exigence opérationnelle.
Échanger sur un projet
Vous souhaitez vérifier l’adéquation de votre projet avec notre méthode ou comprendre comment elle s’applique à votre situation ?
Nous échangeons exclusivement sur des projets structurés, portés par une intention claire.