Maison AMELLAL
Real Estate
Achat de riad à Marrakech en vue d'une revente
Opérations de valorisation et d’achat–revente à Marrakech, en partenariat
L’offre Real Estate s’adresse aux investisseurs souhaitant intervenir à Marrakech sur des opérations immobilières à fort enjeu opérationnel, dans une logique de création de valeur à la revente, sur un horizon maîtrisé.
Elle repose sur un principe fondamental :
à Marrakech, la performance d’une opération de valorisation dépend avant tout de la maîtrise du terrain, plus que du montage financier.
Un marché complexe, loin des standards occidentaux
Le marché immobilier marrakchi présente de réelles opportunités, mais il est également marqué par plusieurs réalités structurantes :
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la rareté des biens proposés à des prix réellement cohérents,
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une forte asymétrie d’information, notamment pour les investisseurs non locaux,
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des pratiques de marché très éloignées des standards occidentaux,
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et un environnement des affaires nécessitant une lecture fine des usages, des interlocuteurs et des circuits de décision.
Dans ce contexte, l’accès aux bonnes opportunités ne relève pas de la consultation d’annonces, mais :
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de réseaux locaux, notamment agences immobilières
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de relations établies dans la durée,
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et d’une capacité à qualifier rapidement ce qui est exploitable… et ce qui ne l’est pas.
Travaux : le principal facteur de risque et de création de valeur
Dans les opérations de type Real Estate, les travaux constituent le point de bascule du projet.
À Marrakech :
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trouver un prestataire capable de tenir les délais,
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respecter un niveau de qualité constant,
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maîtriser les coûts sans dérives,
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et comprendre les exigences d’un positionnement haut de gamme,
est l’un des exercices les plus complexes pour un investisseur étranger. La sélection des entreprises, la structuration des contrats, le suivi quotidien et les arbitrages techniques ne peuvent pas être délégués à distance sans perte de contrôle.
C’est précisément sur ce point que se joue la réussite – ou l’échec – d’une opération de valorisation.
Un montage juridique structuré, mais jamais suffisant à lui seul
Dans le cadre de l’offre Real Estate :
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l’investisseur et Maison Amellal créent conjointement une société de projet de droit marocain,
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l’investisseur apporte les fonds nécessaires à l’opération,
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Maison Amellal intervient comme partenaire opérationnel et stratégique.
La répartition du capital est définie dès l’origine et reflète :
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l’apport en capital de l’investisseur,
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et l’implication opérationnelle directe de Maison Amellal dans la création de valeur.
Ce cadre juridique est indispensable, mais il ne constitue qu’un prérequis.
La valeur se crée dans l’exécution, pas dans le montage.
Le rôle de Maison Amellal : opérateur local impliqué
Dans les opérations Real Estate, Maison Amellal n’intervient ni comme simple conseil, ni comme apporteur d’opportunités.
Nous assurons notamment :
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l’identification d’opportunités réellement exploitables,
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l’analyse de cohérence entre prix d’acquisition, potentiel et stratégie de sortie,
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la sélection et le pilotage des prestataires travaux,
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le suivi quotidien des chantiers et des arbitrages techniques,
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la maîtrise du calendrier et des coûts,
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et la préparation de la stratégie de revente.
Notre présence permanente à Marrakech permet :
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de gérer les imprévus,
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d’arbitrer rapidement,
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et de maintenir un niveau d’exigence compatible avec un objectif de valorisation.
Une création de valeur partagée et alignée
À l’issue de l’opération :
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l’investisseur récupère en priorité son compte courant d’associé,
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la plus-value nette est ensuite répartie selon la clé définie contractuellement.
La rémunération de Maison Amellal est directement liée :
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à la réussite de l’opération,
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et à la valeur effectivement créée à la revente.
Ce schéma garantit un alignement strict des intérêts entre les parties. Chaque opération étant particulièrement chronophage, la marge réalisée doit être optimisée pour que le projet reste rentable pour Maison Amellal. L'investisseur gardant une grande partie de la plus value.
Une offre volontairement exigeante et sélective
L’offre Real Estate s’adresse à des investisseurs :
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conscients des spécificités et des risques du marché marrakchi,
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recherchant un opérateur local fortement impliqué,
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acceptant une logique de partenariat fondée sur l’exécution, pas sur la promesse.
Chaque projet fait l’objet :
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d’une analyse approfondie,
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d’un cadrage précis,
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et d’une décision d’engagement mutuelle avant toute opération.
Échanger sur une opération Real Estate
Vous souhaitez étudier la faisabilité d’une opération de valorisation à Marrakech ou comprendre si ce cadre correspond à votre stratégie d’investissement ?
Nous échangeons exclusivement sur des projets structurés, portés par une intention claire et un horizon défini.
